回暖信号明显！常州楼市迎来超底好时机
11月的第一天，常州开始了新一批次的集中土拍，这次土拍寒意颇为明显。
特别是和上半年几场土拍比起来，热度堪称是断崖式下跌！于是不少购房者笃定接下来常州楼市要冷，但事实真是如此吗？
或许我们应该从更宏观的层面上，才能看清问题答案。
首先，需要明确的是不管是哪个城市，基本上每年的土拍市场都是遵循着先热后冷的这个发展路线。
众所周知，能在上半年成功补仓成功的房企大都不会继续拿地了。因为他们要将更多精力放在新项目的开发上。
不只是常州这个样子，隔壁的邻居无锡也是如此。也是在11月1号，无锡也举行了集中土拍，20幅地块中18幅底价成交。
所以能看得出来，越到年底的土拍，房企参与度就越低。准确来说，这是土拍的客观规律而不是什么降温。
■常州城市图（via网络）
其次，近期以来上面对于楼市的宽松是有目共睹的。表现颇为明显的一点，银行政策正回暖。
上个月15号，央行在年第三季度金融统计数据新闻发布会上，就释放了一些有关房地产的“放松”信号。
具体体现在两个方面，第一是要保持房地产信贷平稳有序投放。
第二是说，少数房价上涨过快的城市早个人房贷上限制过甚，在价格稳定之后，需恢复正常房贷的供需关系。
特别是第二点，其实是和买房人息息相关的。比如，之前可能买房会有限贷停贷，审核周期过长等等问题，往后应该会宽松不少。
对于在接下来考虑置业的人来说，这无疑是个利好消息。甚至结合客观条件看，这也是个难得的抄底机会。
原因很简单，说当前行情之下，开发商的压力之大是显而易见的。所以很多项目为了回笼资金，不得不做出一定的让利。
当然，这样的让利不会持续很久，通常只是一个短期的行为。而聪明的购房者往往能抓住这样难得的机会。
via网络
知道了下手时间还只是第一步，更关键的是要知道买在哪里。
环顾当下的常州楼市，有这样一个板块堪称是不容错过的绝佳风口，那便是位于金坛的滨湖新城！
占位之高、配套醇熟！城市下一风口板块
众所周知，常州楼市各大区域之间，总是在暗里较劲，而这两年金坛的存在感是越来越强。
去年一整年，金坛全区的生产总值高达约亿，增幅5.5%。总量上高于天宁、钟楼，增速更是位居常州五区一市榜首！
从宏观经济上就能看出，金坛在撤市并区以来取得的发展实在让人瞩目。
不得不说，这优秀的成绩和金坛的区位地段密不可分。作为常州向西发展的重要增长极，金坛区位可谓优秀。
连接常州主城区，西界茅山且与句容市接壤；南濒洮湖与溧阳、宜兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。
在划区之后，随着金武快速路的通车和沿江高铁的建设，金坛的区位优势更加明显：半小时抵达常州主城，一小时融入南京生活圈。
■金坛实景图（via网络）
正是得益于如此优越的地段，金坛一跃而成了常州的价值高地，而作为区域核芯，滨湖新城更是贵不可言。
有着先前新北区成功的规划落地经验，常州市政府对于金坛滨湖新城寄予厚望，从规划上就能看出。
据规划，滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区
不仅如此，在官方口径里，“滨湖新城是承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台”！
未来，滨湖新城更将要打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心。
不得不说，滨湖新城对于金坛全区发展的占位之高，远非其他板块可比。
这使得让滨湖新城自诞生之初就能先声夺人！而在完善合理的规划指导下，滨湖新城的板块建设也是日新月异。
区政府、公园、绿地、学校、医院、商务中心、购物广场、交通路网、高档次居所或规划或落地。
■滨湖新城规划图（via网络）
谈商业，年就已经有吾悦广场入驻，年12月，总投资达15亿的爱琴海项目的官宣落地，更是为板块内的商业再添重磅砝码。
说交通，除了进展迅速的南沿江城际铁路，根据常州的地铁规划，目前7号线和S1常金线都设立了到达金坛的站点。
而作为金坛域内的核芯板块，在未来势必能轻松坐地铁来往常州和金坛。
论教育，板块的教育资源相当雄厚，甚至可以毫不夸张地说是集聚全龄段的优质教育配套：
段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园、华罗庚实验幼儿园、实验小学、中学......
更不用说，板块内还有稀缺的湖景资源——钱资湖。
作为金坛区滨湖新城重要的景观长廊，钱资湖风光带占地面积高达约万方！这里风光旖旎、生态良好，空气优良率达90%以上！
一眼望去碧波浩渺，风光无限，是板块居民散步赏花、健身娱乐的好去处。
不仅如此，对于整个常州而言，钱资湖也足够称得上是一座珍稀的“城市后花园”了。
■钱资湖风光带实景（via网络）
平心而论，在各类配套中，优秀的自然生态资源几乎无法复制，因为这得仰赖于板块的天生而非后天。
有着这般高度的板块占位和抢眼的配套加持，如今的滨湖新城，已然是一块瞩目的高价值宝地。
首入苏南！儒辰礼献封面级人居新品
而如此沃土，自然需要一个同样高度的人居作品来匹配。幸运的是，滨湖新城还有这个项目——儒辰·辰汐。
今年3月12日，金坛区的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块顺利落锤。
来自齐鲁大地的老牌实力房企儒辰，以楼面单价元/㎡，溢价率%，打败其他23家知名房企竞得该地块。
儒辰拿下的这块高价地，不仅是金坛的首幅“万元地”，更超过了武进区西太湖最高楼面单价纪录。
所以这个结果一出来，全常州的市场都彻底沸腾了。自此，也标志着金坛楼市正式进入新纪元！
■儒辰·辰汐效果图
虽然常州购房者对于儒辰有点陌生，但行业内人士都对这家房企早有耳闻。
儒辰全称山东儒辰控股集团有限公司，创建于年，拥有“儒辰地产”、“儒辰康养”、“儒辰物业”三大品牌。
这是一家集建筑安装、智能安防等业务为一体的全方位、综合性多产业集团。
不仅如此，儒辰地产还拥有国家一级开发资质，被中国房地产业协会授信为“AAA级信用企业”。
目前，儒辰地产已先后完成山东、江苏等多省市产业布局，旗下开发领域涵盖住宅、公寓、高端写字楼等业态。
年跻身各大权威机构发布的全国房企销售百强榜单，年更成为中国房地产、中国物业服务企业“双百强”。
可以说，儒辰是一家实力强悍的房企。这次儒辰首进苏南，便在金坛滨湖新城斥巨资拿地，树立标杆意图明显。
自从拿地哪一天起，很多人都很期待儒辰将在钱资湖畔打造出什么样的作品，来为金坛的高端人居添上浓墨重彩的一笔。
■儒辰·辰汐效果图
根据规划，项目整体拟建14栋9-11F的洋房。1.5的容积率、建面约~㎡的大平层这两大特质，注定了这是纯粹的改善社区。
好的项目第一眼就会让你沦陷，比如在大家最先注意到的外立面上，儒辰辰汐就已经开始发力。
不同于一般住宅项目，辰汐的外立面采用的是晶钻感全景玻璃幕墙！轻盈感与钱资湖的粼粼波光相互映衬，项目的设计美感就此立住。
看过外立面，将目光深入深入内部，你会发现项目更多的美好之处——优秀的景观设计和社区规划。
无法坐拥美景，便谈不上美好社区。儒辰辰汐精心打造拥的四重礼序的滨湖园林，让业主可以用脚步丈量每一寸景观。
先是从社区入口处，就已经做好了精致的景墙、树阵，归家的第一眼就是盎然绿意，瞬间就能将都市的喧嚣都过滤掉，只剩一片静谧。
再往里走去，看到的便是宅间花园「撷芳园」、阅读圣地「落樱园」长者花园「丹枫园」、冥想花园「凝翠园」。
四重畅游场景，让归家之旅倍感温馨。当然，除了优秀的景观外，儒辰辰汐的社区规划也是亮点颇多。
■儒辰·辰汐效果图
■儒辰·辰汐效果图
比如，斥巨资打造的多功能架空层。可以为每一位业主提供专属的尊享互动空间，在这里既可以和邻里畅聊，也可以会见商务伙伴。
还有，精心设计的亲子活动场地。考虑到亲子活动是现代人居家活动的重心
项目结合森系主题园林，为孩童打造了专属乐园。
另外，老年业主也没有被落下，项目贴心地为其打造了休憩交流场所。
不得不说，能如此妥帖地考虑到每个年龄段业主的生活需求，足见儒辰辰汐是下了很多的功夫和心血的。
超强产品力！大平层湖景洋房即将首开
更让购房者一眼沦陷的还当属项目强悍的产品力。
根据介绍，儒辰辰汐的户型主要有3种，分别为、、㎡。这个面积段能看出，项目是专门面向改善客群的。
三个洋房户型格局方正，设计都很出彩。特别是大横厅格外显眼，使得南向的采光和观景效果远超一般同面积产品。
■儒辰·辰汐效果图
■儒辰·辰汐洋房户型图
在这里，尺度感被体现得淋漓尽致，足够阔绰的视野让人可以更亲近钱资湖的秀丽风光。毫不夸张，辰汐的每一栋楼都是无敌“湖景房”。
地处滨湖新城正核，尽享板块醇熟配套，自身又有优秀规划和湖景大平层的卓越产品力。
这不仅是儒辰深耕苏南的决心，更是他们立足苏南的标杆级作品。
也难怪儒辰辰汐能在常州一众项目中轻松地脱颖而出。毕竟如此内外兼修的高端项目，实在是凤毛麟角。
据悉，项目将在近期迎来盛大首开！早有诸多购房者闻讯前去了解最新动态。
不得不说，对于儒辰辰汐这样的好项目，实在没有错过的理由。
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